Участок 1,87га (промназначения)

Предлагаю к продаже земельный участок, расположенный около д. Алфёрово в Балахнинском районе, Нижегородской области:· Кадастровые номера 52:17:0040201:121;· Категория земли – Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешённое использование: для строительства склада. Разрешенное использование: для строительства склада. Разрешенное использование может быть изменено в соответствии с категорией земли и вашей задачей.По генеральному плату территории - это зона П-4 (Производственные территории для предприятий IV класса вредности). Возможно любое разрешенное использование для предприятия IV и V класса вредности;· Расположение Нижегородская область, Балахнинский район, около д. Алфёрово. Расстояние от земельного участка до г. Балахна 15 км., до г. Нижний Новгород (ж/д ст. Дубравная) 33 км., до г. Нижний Новгород (ж/д вокзал Московский) 50 км., до дороги М-7 (Балахнинский поворот) 40 км;· Площадь земельного участка: 18651 кв.м.;· Дорога асфальтовое покрытие до земельного участка;· Электричество вдоль земельного участка;· В ближайшие 2-3 года будет достроена объездная дорога г. Нижнего Новгорода, северный обход, участок от д. Лукино до г. Заволжье. Расстояние и время прибытия до земельных участков значительно сократится.На часть земельного участка есть ограничение придорожной полосы вдоль автомобильной дороги Бурцевский карьер – Шалимово. Ширина ограничения 50 метров от центра указанной дороги. Основание ограничения на земельный участок, предусмотрены ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации документом от 07.12.2020 г. и Федеральным законом от 08.11.2007 N 257-ФЗ (ред. от 28.04.2023) Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации , ст. 26. Придорожные полосы автомобильных дорог.Возможна рассрочка по оплате при покупке земельного участка.Продажа от собственника.Обмен не интересует, просьба звонить реальным покупателям.