Коттедж в Нижегородская область, Богородский муниципальный округ, д. ...

Усадьба с гостевым домом на хуторе в грибном лесу 1-ой категории, близ озера с шикарной рыбалкой.Плюсы хутора минимум соседей, никто не навязывает общение, вас не беспокоят шумные бесконечные праздники односельчан, как в коттеджных поселках, где соседям интересно наблюдать за вашей жизнью через забор или из окон соседних многоэтажек. Большие расстояния между соседями на хуторе служат залогом вашего спокойствия на отдыхе, а закрытая территория хутора с автоматическими воротами ограничивает доступ на вашу улицу случайных людей.Предполагаемый рост цены в данной локации после газификации на 30-50 . -Основной дом 481 м2 на 30 сотках с приостановленным ремонтом, но жить можно. Отремонтированы спальни с санузлом на втором этаже и помещения цоколя, кроме бассейна и сауны. Терраса с видом на сосновый лес на участке - Гараж на 3 авто, фундамент бани 11х7 метров и дизайн проект дома с ландшафтным дизайном прилагаются.- Гостевой дом 251 м2 на 10 сотках без отделки в 100 метрах от основного. Дома с участками могут продаться раздельно, цену уточняйте у автора объявления.Планировка главного дома:1 этаж - входная группа (6м), холл(35,5м) шикарная гостиная с печным камином(38,3) и выходом на просторную террасу, кухня-столовая(23.3), 2 комнаты(23.3 и18), гардеробная(11.6), с/узел(4.8)2 этаж - холл(20), 3 жилые комнаты(23.8, 23.9,18.1), хозяйская спальня (39)с эркерными окнами и индивидуальным с/узлом (15.6), гостевой с/узел(11.8).Цокольный этаж - комната отдыха(19м), зона бассейна(22м), парная (финская баня/ хамам9.2), мастерская(23.6), игровая комната(28.3), с/узел(12.5), кладовая(6.5), котельная (котел, бойлер, накопитель воды 0,5 м3, насосная станция, система очистки).Потолки в обоих домах - 3 метра. Параметры дома:Стены - керамблоки Porotherm, немецкая штукатурка Caporol, отделка цоколя бетонная плитка под камень.Крыша - мягкая финская черепица KatepalФундамент - монолитный ленточный. Перекрытия ж/б плита 0,2м.Лестница каркас из металлопрофиля.Коммуникации:- электричество выполнены э/монтажные работы по всему дому (проведена проводка, установлены э/приборы), дом подключен к 3-х фазной эл. сети- отопление - немецкий газовый котел Buderus - мощность 75 кВт (индивидуальная разводка на каждый этаж)- газгольдер - объем 4 т (в 2025 планируется подвод газопровода)- вода - скважина, глубина - 40 м, столб воды - 14 м.- канализация септик с полем аэрации 6х9х3м (гранитный щебень), 4 кольца.Возможно докупить соседние 20 соток и участки напротив, через местную дорогу.25 км от Нижнего Новгорода, в 5 км от г.Богородска, в районе поселка Приозерный, Богородский район, рядом с д.Шумилово, Оринкино.Престижное направление: в 15 минутах находится Богородский ФОК, Богородский Аэроклуб, горнолыжный комплекс Хабарское.Кадастровый номер участка: 52:24:0020003:234Кадастровый номер дома: 52:24:0020003:1249Один взрослый собственник. Никто не прописан. Быстрый выход на сделку.