Помещение свободного назначения в Нижегородская область, Нижний ...

Продам помещение свободного назначения, подойдет под торговлю / кафе / мелкое производство / мастерскую. Расположение: ул.Фильченкова д.36 напротив центрального рынка, между Ж/Д вокзалом (м.Московская) и Бизнес/Торговыми центрами, что обеспечивает хорошую проходимость. Вход в помещение с красной линии, этаж - подвал (мангальная и туалет - 1й этаж). Окно есть. Площадь торгового зала 83 метра (состоит из 2х залов), общая площадь около 100м. Высота потолка 3м., перекрытия с 1 этажом кирпич. Коммуникации: Эл.Эн. 380/220В 40А., ХВС, канализация, отопление АГВ (срок включения и отключения не зависит от города). Статус жилой дом с нежилыми помещениями. Очень низкая коммунальная и налоговая нагрузка. Дом Кирпичный, толщина стен 1 метр. В 2023г. город частично благоустроил ул.Фильченкова, сделав прогулочную зону и фонтаны (что привлекает людей в вечернее время), в 2024г. должны продолжить благоустройство ул.Фильченкова (осенью 2023г. начаты подготовительные работы) с ремонтом крыш и фасадов домов попадающих в зону благоустройства, в итоге получится пешеходная прогулочная зона (этот проект был утвержден еще 10 лет назад, вот дождались, будет у нас вторая Покровка). Документы в порядке, основание владения - нотариальный ДКП Я Собственник.