Помещение свободного назначения в Нижегородская область, Нижний ...

Современное торгово-офисное помещение С - класса 2016 года постройки, общей площадью 502 м2 с двумя отдельными выходами на красную линию , паркингом, доступом к лифту и общей лестничной клетке ТЦ, расположенное в цокольном этаже микрорайонного ТЦ Мона Лиза , находящегося по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Чайковского, дом 1. Кадастровый номер 52:18:0010126:567.Площадь коммерческих помещений (для сдачи в аренду) составляет 382 м2.Экспликация площадей коммерческих помещений (м2):78,3; 67,1; 59,5; 31,5; 27,4 (есть окно); 23,6; 18 (есть окно); 17,4; 14 (есть окно); 11,8; 11,4; 10,2; 8,1; 1, 9 (вспом.); 1,8 (вспом.).За счет удачного архитектурно-планировочного решения все 15 помещений цокольного этажа удалось расположить в проходных зонах, что значительно повышает их востребованность и способствует стабильности финансово-экономических показателей как арендаторов, так и арендодателя.Доступ в помещение цокольного этажа осуществляется по внешним лестницам, расположенным слева и справа от центрального входа в ТЦ (вход-1 и вход-2), а также на лифте и по внутренней лестнице ТЦ.Средняя ставка арендной платы за 1 кв.м площади, без учета дифференциации ставки в зависимости от площади и местоположения конкретного помещения. Средний срок окупаемости помещения (при условии сдачи в аренду) - 6,5 лет.Помещения цокольного этажа достаточно освещены, оборудованы современными системами приточно-вытяжной вентиляции и пожарно-охранной сигнализации.Для удобства гостей ТЦ Мона Лиза , предусмотрены две бесплатные наземные парковки на 50 машиномест, благоустроенная территория, лифт, а также безбарьерная среда для доступности маломобильных групп населения.Концепция развития ТЦ Мона Лиза , соответствует запросу целевой группы покупателей микрорайонного Торгового Центра, осуществляющего продажу товаров повседневного спроса, где наиболее востребованными могут являться следующие бизнес-направления:- микрорайонные дисконт, аутлет или сток центры;- пункты выдачи заказов (соответствует стандартам OZON, СДЭК, Яндекс, Авито, Wildberries);- минимаркеты (возможность получения алкогольной лицензии);- все направления бьюти-индустрии;- медицинские услуги, в том числе аппаратные;- бытовые услуги.Локация:ТЦ Мона Лизаасположен по красной линии вдоль автодороги Р 152 (перемычка между магистралями М7 и М8) с интенсивным автомобильным трафиком, соединяющей города Ростов, Тейково, Иваново, Кохма, Шуя, Палех, Заволжье, Балахна и Нижний Новгород с фасадами (рекламными поверхностями) обращенными в сторону транспортной развязки ул. Коминтерна - ул. Свободы - ул. Чайковского - пер. Союзный, что обеспечивает его высокий коммерческий потенциал.Инфраструктура в радиусе 1 км:Завод и заводоуправление Красное Сормово , детская больница 17, поликлиника 2, Нижегородский областной центр охраны здоровья семьи и репродукции, Сормовская кондитерская фабрика, д/сады, школы, техникумы, Александро - Невская Церковь, мкр. Вождей Революции , ТЦ Сорм