Участок в Нижегородская область, Лысковский муниципальный округ, ...

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕПродажа земельного участка на берегу ВолгиНижегородская область, Лысковский район, сельский посёлок БорОбщая информация: • Локация: Нижегородская область, Лысковский МО, сельский посёлок Бор (деревня Просек) • Площадь участка: 5,4 га (540 соток) • Вид разрешённого использования: ДНП (возможен перевод под ИЖС в течение 2 месяцев) • Форма собственности: частная собственность, межевание выполненоКлючевые преимущества: Природа и расположение: • Участок всего в 100 метрах от берега Волги (рядом пирс, лес) • 500 метров до туристической базы “Кедр” (ресторан, баня, лодки напрокат) • Живописная местность, лес и река вблизи, идеальна для отдыха и застройки Инженерная готовность: • Электричество — бесплатное подключение до 15 кВт • Газ и дороги — рядом с участком • Зимняя транспортная доступность • Устойчивые, незаболоченные грунты, без водоохранных зон Перспективы развития: • Газификация территории запланирована на 2027 год • После завершения газификации участок будет официально переведён в категорию ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) . Так же гарантированное обслуживание дорог , проводится муниципальными службами. • Это создаёт отличные условия как для продажи участков, так и для собственного строительства с регистрацией Транспортная доступность: • Асфальтированный подъезд • Участок доступен в любое время года • Расстояние от Нижнего Новгорода — около 90 км, до города Лысково — 10 кмИнвестиционная привлекательность: Оптимальное использование территории: • Благодаря продуманному планированию дорог и проездов, возможно создание 44–46 индивидуальных участков • Средняя площадь участков — 12 соток • Дороги и проезды уже запроектированы, минимальные затраты на подготовку Высокая доходность: • Прогнозируемая доходность проекта составляет до 200 (с учётом затрат на строительство дорог) • Востребованный формат в регионе: ДНП/СНТ/ИЖС рядом с Волгой • Участок отлично подходит для организации дачного или коттеджного посёлка, базы отдыха, кемпинга или глэмпингаДокументы и сопровождение: Полный пакет документов готов к сделке Сопровождение на всех этапах: от показа до регистрации права Работаю как с конечными покупателями, так и с инвесторами . Код пользователя: 184065Номер в базе: 8877238